MERCADO DE OFICINAS EN LA CIUDAD DE CORDOBA

En el mercado inmobiliario de oficinas de la Ciudad de Córdoba, se identifican claramente 2 segmentos. Oficinas que llamamos Estándar y oficinas del tipo “AAA”

Las oficinas estándar el valor de locación oscila entre U$S 8 y U$S 10 por m2, son edificios de 3 a 7 plantas con superficies menores a 300m2 por planta, y normalmente no tienen resuelto algunas terminaciones como son el cielo raso, el piso o los equipos de climatización. Estas construcciones quizás apuntan a un mercado de empresas pequeñas, estudios de tipo contables, jurídicos, etc. Si bien estos edificio cuentan con seguridad, ingreso controlado y conectividad, son limitados en la cantidad de proveedores y la calidad de los servicios de datos.

En otro escalón tenemos oficinas ¨AAA¨ que su valor de locación está entre U$S 11 y U$S 14 por m2, donde los servicios ofrecidos y las terminaciones de las mismas son diferenciados y de categoría, por ejemplo: piso técnico, cielo raso desmontables, aire acondicionado central, asesores de alta velocidad, seguridad 24 horas y en algunos casos también cuentan con Datacenter, parking y generadores de energía.
Estos complejos de oficinas poseen una cantidad de m2 importantes, desde 3000 m2 llegando en algunos casos a mas de 30.000 m2. Apuntan a un segmento corporativo internacional, donde se le otorga a las empresas que radican en ella una verdadera solución integral en servicios y prestaciones a de más de la mejor Imagen corporativa.

El arribo de grandes empresas internacionales, principalmente del rubro tecnológico, hace que la vacancia de m2 de oficinas en los edificios “AAA” sea muy baja, casi nula, teniendo en cuenta que estos edificios otorgan una solución de alto nivel y permiten a estas empresas estar operativos de manera constante y continua sin tener que pensar en que falle alguno de sus recursos, como son la energía y la conectividad. A demás teniendo en cuenta que la ciudad de Córdoba cuenta con gran cantidad RRHH calificado para empresas de este tipo, es constante el crecimiento de las empresas mencionadas.